房价迎来暴跌前兆?专家:这两项政策出台,炒房者将绝迹


面对史上最严调控,一二线城市房价依旧居高不下,虽然涨幅有所回落,但是不少城市房价环比还是呈现上涨态势。

根据国际统计局发布的4月份《70个大中城市住宅销售价格变动情况》,石家庄4月份新建商品住宅环比上涨0.1%,同比上涨18%。同样,济南4月份新建商品住宅环比上涨0.4%,整体成交均价同比上涨30.5%。此外,青岛、郑州等地房价也出现了不同程度上涨。但是,怎么样才能让房价彻底下跌呢?最近无论是买房者还是专家讨论最热烈的两大杀手锏就是保定的10年不得交易,以及未来房产税的征收。

1、买房落户后10年不得交易。最近两起史上最严土地政策吸引了广大买房者的关注。5月20日,保定一副最新挂牌的土地在出让条件中规定,购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。继该最严限售政策之后,珠海于5月24日在对挂牌出让的15宗土地中的3宗住宅地块给出了10年内不得交易转让的规定。

在此之前,厦门、青岛、福州、南京、济南、成都、广州等地均出台了相似的限售政策,时间长度一般规定2-3年不得上市交易。10年期限更长,对炒房者来说资金压力更大。著名专家黄生认为,如果这个10年的期限推广到全国,那么很多炒房者都要哭晕在厕所了,慢慢炒房者也就绝迹了。这个创新举措,或将抑制炒房投机,平抑过猛房价。

2、房产税由试点到全面推行。房产税征收,涉及到千家万户的利益,对多套房产拥有者影响最大。有专家表示,房产税一旦征收,北上广深,房价全面暴跌,半年就可以跌50%。楼楼认为,房产税一旦全面推行,一方面可以抑制房价,打击炒房者,另一方面也可以给当地增加稳定的收入税种。

鉴于房产税推行难度较大,涉及到立法、征收标准、征收类别、征收对象等各种问题,因此房产税改革喊了很多年一直没有成行,仅在2012年开始在上海、重庆试点推行。因此,专家普遍预计,房产税的征收5年之内能够施行的可能性较小。

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