指南丨2017最新二手房交易税费与过户费问题,别傻交钱啦!

2017年二手房子过户费已出新规,你知道最新的二手房交易税费与过户费买卖双方各自承担多少吗?怎么计算吗?

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答:一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

2、营业税

个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:

房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

3、 印花税(买卖双方各0.05%)

对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

4、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

5、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

6、委托公证费

如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 印花税

对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

2、 交易费

6元/平方米

3、 中介费

是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬,由三方在之前签订的合同中明确约定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定,买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。

4、 个人所得税

(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除)。

规定看,交易过户过程中产生的各项费用有卖方承担也有买方承担,契税,营业税,个税是由买方承担,印花税买卖双方都要付,其余税费是由相关机构进行代征,我们可以根据自己所在交易方按照法律规定来缴纳相关税费。

转自【谈情说案】侵删。


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