商铺投资者：投资商铺“十项注意”
近两年来，商铺成为不少投资者青睐的对象之一，沪上商铺市场也随之火热起来。笔者结合自己多年的从业经验，建议广大投资者在选择商铺前，要注意以下十大因素。商情———是指商铺所在地区的商业环境、商业竞争状态及所吸引的主要客户群的规模与覆盖范围等。
客流量———它对于商铺的价值至关重要，商情阐释的是商铺所在地区的“宏观”商业状况，客流量是针对商铺价值的“微观”量化。
可视性———是指经过建筑师创造性的设计，最大限度地使尽可能多的商铺在平面、立面范围内极容易被消费者看到。
楼层———商铺所在的楼层对商铺价值的影响力不小，一层的商铺无论是租金还是售价都要比二层、三层的要高出很多。
交通条件———往往意味着可能到访客流量的潜力。
硬件条件———具体指商铺的设计和能源状况等，包括面宽、进深、层高及对消费者的有效引导，还有水、电、煤、污水排放等技术性内容，以上因素对商铺的功能影响很大。
经营商品的类型———它与商铺的租金收益及价值升值收益有密切关系，不同的商品，其利润空间显然不同。
隶属项目的运营特点———商铺多数隶属于某个项目，所隶属项目的类型、运营方式、运营状态、管理水平等对该商铺租金、价值的影响是无法避免的。
商铺初始售价———商铺初始售价的高低，将影响商铺投资的收益。商铺初始售价越高，投资收益率越低，资金风险也就越高。
周边房地产发展趋势———商铺价值提升是一个动态的过程，商铺周边房地产发展的状况及趋势将对商铺的价值起到核心作用。
