08年北京租赁市场将是个丰收年
2008年的前半年北京进入奥运会的最后准备阶段，外地进京人数也会随之攀升。北京租赁市场将要面临着更庞大的租房队伍。受06年调控政策的影响，部分二手房房源转到租赁市场，使得租赁市场房源放量。但是进入到2007年以后，随着房价的持续走高以及部分二手商品房受5年交易时限的到期，部分租赁房源转向了买卖市场。租赁市场过往供大于求的格局已经被打破。
2008年奥运的召开、外来人口持续增多、保障性住房进入实质运作阶段、轨道交通的日趋完善以及股市基金的融资效应都为北京的租赁市场提供了更多的市场需求。面对激增的需求，必然决定了2008年的北京租赁市场依旧将保持一个供小于求的市场氛围，全市的租赁市场租金价格也将升幅明显。此外，虽然租金和房屋售价差距的不断拉大令市场中的业主本能的提高租金价格保证收益，但是面对中央政府明年紧缩的财政政策，持续性加息，CPI指数一路走高都将成为无法抗拒的风险。为了缓解自己因为受到通胀影响而损失的租金，部分业主在明年仍将会选择继续增加房屋的租金价格。
最后，2007年12月出台的《北京市房屋租赁管理若干规定》中明确指出了自2008年1月1日起北京开始实行房屋出租登记制度，同时北京地税总局将于08年2月1日起正式征收5%的租赁综合税。根据二手房市场征收营业税的经验，这5%的税费房东将全部转嫁折合到房租里面，由租房人承担。综上所述，我爱我家认为08年整体租赁市场的租金价格水平有望在明年大涨30%左右,个别重点区域的租金涨幅有望突破100%甚至更高。
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