08年北京租赁市场将因奥运而红火

       随着奥运的日益临近，城市的居住状况以及就业机会相应有所提升，吸引了大量的外来人口。此外，奥运观光团、奥运记者报道团的大量入境也会令2008年北京的租赁市场需求进一步得以增大。相比于全市而言，亚奥区域的租赁市场将会更加火热。

        另外自2007年以来北京市政府加大了力度建立保障性住房机制。特别是政府在2007年接连推出了大量的两限房用地，颁布了一系列经济适用房、廉租房新政法规。这些举措都表现出政府对于抑制房价上涨过快，做好市民保障性住房体系的决心。保障性住房政策令部分购房者充满了心理预期，使得这些消费者将会转向租赁市场过渡。同时，今年一手房市场无论是供应量还是成交量均出现了较大幅的下滑，可交易价格却因种种原因而节节攀升。作为购房者而言，涨幅过快的房价增加了购房的压力，削减了人们的购房需求。

        虽然二手房的现房优势较大，但面对市场中的涨幅浪潮，二手房的性价比优势也已经被消耗的荡然无存。持续走高的房价使得他们暂时取消了购房计划。租赁市场将成为他们进行过度的最佳选择，从而也间接地带动了明年市场成交量的上升。最后，今年上半年持续向上的股市、基金市场令一部分准备购房的人群将资金转入股市或购买基金，以租房代替购房。但是进入到第四季度以后，股市的行情走势及转而下，造成了部分购房者资金的损失。这部分购房者为了将手中投资的成本回收，必将持续将资金滞留在股市或基金中，从而继续选择租房居住来解决自身的住房需求。正是由于综合考虑到了这些因素，我爱我家预计2008年全年北京总体租赁市场的成交量将上涨20％左右。