沪房贷新政：人均32.2平米以下享首套利率
上海房地局公布了相关政策，上海市民“梯度购房”有了依据：如果人均住房面积小于32.2平方米，购房者即使购买第二套住房，也能享受到首套自住房贷款政策。
如果人均住房面积小于32.2平方米，购房者即使购买第二套住房，也能享受到首套自住房贷款政策。上海房地局昨天公布了相关政策，上海市民“梯度购房”有了依据。
据了解，此前公布的第二套房贷政策，让想“小房换大房”的市民颇感头痛。市民在接受采访时普遍表示，第二套房贷款政策出台后，购房利率成本增加，不得不放弃小房换大房的想法。有的购房者先卖掉老房子，再去买房以争取第一套房贷款利率的，在目前的市场环境下可能面临“两头落空”的风险。
市房地局网站公布了《关于通过房屋登记信息系统核查借款人家庭住房面积有关问题的通知》。这份通知明确规定，借款人及家庭成员在申请商业住房贷款时，需要填写经贷款银行审查的《借款人家庭成员名单、住房坐落情况表(兼查询申请书)》、家庭成员身份证件、户籍证明。结合此前中国人民银行会同银监会发布的相关文件可以得知，现在如果经过核准，某家庭的人均住房面积低于2007年末上海城镇居民32.2平方米的人均住房标准，就可在买第二套房时享受首套自住房贷款政策。
从公布的《借款人家庭成员名单、住房坐落情况表(兼查询申请书)》样本来看，按照新标准，购房者申请贷款将要经过两步审核。首先要通过贷款银行对个人资料进行的审核；其次，购房者向贷款银行申请贷款，需要请房产交易中心协助提供该户借款人家庭住房面积查询结果。
对于可能出现“一个户口多个名字”、以此来降低人均面积的作法。房地部门表示，借款人家庭成员将只包括配偶以及未成年子女，并没有其他成员项目。另外，每个家庭成员名下房屋情况将逐一调查并登记在案。
3月份上海新房日均成交量接近去年高峰期水平
随着新楼盘上市量的加大和市场需求的释放，3月份上海楼市逐渐回暖，一手商品房日均成交量达到近700套，接近去年楼市高峰期的水平。
根据上海市房地产交易中心每日公布的一手房签约数据统计，3月1日至31日，上海市一手房成交约2.16万套，日均成交近700套。在3月份的后半个月内，有4个交易日的日成交量突破1000套。与往年的楼市旺季行情比较，这一数据之高也是较为少见的。
市场人士分析，导致3月份楼市成交放量的一个直接原因是大量新楼盘开始入市。上海佑威房地产研究中心发布的相关报告显示，3月份，一手商品房供应量(不包括政策性动迁配套房)达约109万平方米，环比增加183%；成交量达约96万平方米，环比大幅上升176%。
