北京楼市退房率升高
近段时间的北京楼市，一边是如火如荼的打折促销，另一变是不少项目传出高退房率的消息。经调查发现，尽管北京楼市尚未出现大规模的退房潮，但是3月份以来，一些楼盘退房现象相对比较明显，比如沿海赛洛城退房26套，美景东方退了28套，韦伯国际中心41套，日坛国际广场退房数为63套，金长安大厦则达到72套。
一些项目前期涨价销售，后期大幅降价的；频频加息，利息太高，购房者承受不了；开发商玩虚假销售的游戏。这也成为引发退房潮的主要诱因。
某知名开发商旗下某项目去年年底时，均价已经达到16000～17000元/平方米。然而，1月份，其新的一期楼盘入市，换了一个新的案名，尽管没有精装修，但其价格为12000～13000元/平方米，比之前的楼盘每平方米便宜4000元左右，同时一次性付款再打9.8折。
这让去年买房的业主大呼“上当”，“现在社区景观最好的中心位置、最好楼层户型也就14000～15000元/平方米，这个价位当初只能买到最偏僻的位置，开发商这么不负责任，当时买房的人实在太吃亏了。”该项目业主陈女士气愤地说。
采访中还发现，某公开售价近40000元/平方米的项目，现在买房在9.5折的基础上，销售人员最多还可以掌握再打9.7折的优惠，加上此外送50000元装修或家电的回报，实际价格下降惊人。
如此种种变相折扣不胜枚举，有的实际降幅已经超过10%，从而引起了以往购房者的强烈不满，要求退房纠纷不断。一些高价购房的老业主还纷纷提出要求开发商退还差价，或者用免交物业费等方式来进行补偿。
据了解，某些项目由于退房者过多，开发商限定了严格的违约责任，要么不退订金，要么设置高额违约责任以此控制退房行为。
一位不愿意透露姓名的业内人士表示，去年年底，还有一些购房者在房贷新政细则未公布时，抱着侥幸的心理“抢占房贷末班车”。2008年的金融调控政策趋紧已经比较明确，后续还有可能导致大量退房现象的发生。
