广州甲级写字楼租金升22%

2007年广州甲级写字楼市场处于一个价升量涨的旺销局面，平均租金达到134.8元/平方米，比2006年上升22%。同时，广州甲级写字楼 32.66万平方米的吸纳量也达到了历史新高点。DTZ戴德梁行研究顾问部董事黎庆文表示，今年广州没有新落成的甲级写字楼，大型公司只能从2007年剩余的30.2万平方米写字楼中寻找单位，今年甲级写字楼租金可望再升10%。

    吸纳量创历史新高

    DTZ戴德梁行数据显示，2007年广州市甲级写字楼吸纳量为32.66万平方米。此吸纳量并不包括公司从一甲级写字楼转租到另一甲级写字楼的面积，因此数据直接显示广州公司新租甲级写字楼的面积。该吸纳量已经超过了1997年甲级写字楼吸纳量的高点，成为历史新高。广州甲级写字楼吸纳量的大增，一方面是因为2007年广州新落成的甲级写字楼多，供应量大，使大型公司选择面大；另一方面是广州经济发展持续向好，更多跨国企业落户广州，形成了新的需求。

    空置率达到16.8%

    数据显示，由于2007年有不少新的甲级写字楼落成，其写字楼配置高、租金高，拉升了整个甲级写字楼的租金水平。2007年，广州甲级写字楼租金均价为 134.8元/平方米，比2006年上升22%，但同时也因为2007年新甲级写字楼落成多，供应量大增，导致甲级写字楼空置率创近三年的新高，空置率达到16.8%。2007年，广州甲级写字楼总存量达到179.66万平方米，这意味着空置面积30.2万平方米。

    ■特别关注

    今年没有新甲级写字楼供应

    对于今年甲级写字楼市场的预测，黎庆文表示，因为今年全年广州市没有新甲级写字楼落成，供应量为零，大公司租写字楼只能从2007年的空置写字楼单位里选择。也就是说今年仅有30.2万平方米甲级写字楼供大公司租赁。由于写字楼供应紧俏，今年甲级写字楼租金将会再上升，预计升幅10%左右，而写字楼空置率可能会降至5%的新低点。