月入5000小夫妻如何贷款买房
专家支招：月入5000小夫妻 如何贷款买房最省钱小蒋结婚刚一年,夫妻两个人月收入5000元左右,但对于五环内房子均价过万的北京来说,小蒋这类人群想买到称心如意的房子太难了。据统计,这类人群是目前贷款购房团中的主力军,对他们而言,贷款买房如何才能更省钱?
首选二手房月供不应超过收入的50%
首先在选择房子时,两个人月收入5000元,选二手房的优势更大一些,因为同一地带二手房价格相对较低,因为一个家庭不应手中的全部资金都用于支付首付款,平日还有许多需要钱的地方,如老人的赡养、孩子的抚养、日常的开销、和应对突发问题的资金储备等,缺一不可。
对此,北京开太物业交易保证有限公司理财顾问建议,最为合理的收入使用分配应该是:收入的30%-40%用于生活支出,其中有10%可用于投资或保险,30%用于月供,最多不能超过50%;剩下的20%用于储蓄。
夫妻双方可以申请共同还贷
在还贷上,专家建议夫妻双方可以申请共同还贷,而月供最多应该不超过2500元。如果采用商贷,贷款期限定为20年,通过推算可得总贷款额为35万左右,假设能贷到评估价的7成,那么总房价应在50万左右;如果夫妻双方有一方交纳公积金,并符合公积金贷款的申请要求,可以选择公积金贷款,这样不仅能享受优惠利率,节省利息,而且在还款方式上也较为自由,对于月薪不太丰厚的工薪阶层十分有利。每万元贷款20年,公积金要比商贷节省利息约1050元。
