房产投资建议

    我们就以一套位于句容领秀星城的面积为160平方米、总价60万元的房产为例，以15年为贷款期限，仔细比较了买房和租房的利与弊。

买房

    15年后可拥有一套房

    在设定了房产的价值之外，为了便于计算，假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3700元的闲钱。

    如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万元，分15年还清。依据现有的利率7.83%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.66%，每月月供为3694.77元，15年利息总额约为24.5万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出2.4万元。

    将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万元(含首付18万元、税费2.4万元)，每月投入3694.77元，15年后大概就是66.5万元(相当于贷款42万元、利息约24.5万元)。换言之，15年后，购房者花了近87万元拥有了一套住宅。

租房

    如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元购买商铺的首付（含办证税费），可买60万元的商铺。商铺年租金7%为42000元；并将每月3700元闲钱拆开，假设住房月租金为1000元，一年12000元；剩下的2700元仍然用作储蓄，一年32400元扣除按揭贷款利息44337.24元，每年剩余42000+32400-44337=30063元,15年就按目前的银行存款利率3.60%复利计算，15年下来，实际上存款利息约为52000元,30063*15=450945,15年后买商铺比买住房多52000=450945元。

    再望后算情况就有更大的变化了：买住房的人只是有房住，而同样资金买商铺的人，既有住房又有每年60万（假如商铺不涨价的话）*7%=42000元的收入。

    从15年内看，买商铺比买住房多收益52000=450945元，从15年以后看买商铺收益更大，每年增加42000元。

    所谓理财，不理财不来，一理吓一跳，原来区别这么大！