在北京买房需要哪些材料?

网友问：我是外地人，在北京做生意，想在北京买房，需要准备哪些材料？买房后能在北京入户吗？入户有哪些条件？请帮忙解答。多谢！

向阳律师答：外地人购买内、外销商品房要经过以下四个步骤：

一、前往北京市房地产交易中心。

    购房者须带上居民身份证原件及复印件、在京暂住证原件及复印件及在京购房申请书。以上资料原件在被验明无误后，交易中心向购房者发放《购房登记表》一份。当购房者填写完登记表，连同复印件其他资料，须报北京市房地产交易市场管理委员会审核盖章，再由管委会签发《外省市个人在京购房批准通知单》。

二、前往有意购买的项目销售部

三、再次前往北京市房地产交易中心。申领《外省市个人在京购房办理产权通知单》。

    交易中心在审核以下材料符合规定后，向购房者签发《外省市个人在京购房办理产权通知单》，同时收回《外省市个人在京购房批准通知单》。

四、办理立契过户手续及交纳税费

    购房者携带本人身份证、《外省市个人在京购房办理产权通知单》、购房合同、暂住证与发展商协同办理立契过户手续，并按规定交纳手续费、印花税、契税等税费。

    现在确有在北京远郊买房办理北京户口的政策，但有严格的条件限制。根据北京市人民政府制定、北京市公安局负责实施的《北京市郊区小城镇建设试点城镇户籍管理试行办法》规定，要想在北京实现买房办户口，要有三个条件：其一，必须是在试点城镇有合法固定住所和稳定生活来源的外地人员；其二，得在试点城镇进行一定比例的投资；其三，受聘于试点城镇企事业单位、有突出贡献的具有专业职称的科技、教育、管理等人才。外地人士以后再看到“买房办北京户口”的广告承诺，应先到北京市公安局的户籍管理部门咨询有关事宜，不要轻信各种承诺，以免上当受骗。