外地人在京买房注意什么

现在外地人买北京房子的份额越来越大，外地人比北京当地人在买房过程中更容易碰到问题，因此，外地人在北京购房应注意以下几大方面。

北京的房子主要分为内销房、外销房、经济适用房。外地人购买内、外销商品房要经过以下四个步骤：

一：前往北京市房地产交易中心

    购房者须带上居民身份证原件及复印件、在京暂住证原件及复印件及在京购房申请书。以上资料原件在被验明无误后，交易中心向购房者发放《购房登记表》一份。当购房者填写完登记表，连同复印件其他资料，须报北京市房地产交易市场管理委员会审核盖章，再由管委会签发《外省市个人在京购房批准通知单》。

二：前往有意购买的项目销售部

    购房者在获得《外省市个人在京购房批准通知单》后，应尽快前往所选定的楼盘，与该楼盘销售部进行洽谈，并办理各种购房手续。由于《通知单》的有效期为6个月，所以购房者应在有效期内办完购房手续，以免《通知单》过期无效。

三：再次前往北京市房地产交易中心

    购房者在此阶段可向所购项目的发展商或销售部要求协助，在签订购房合同15日内，携带身份证、暂住证、《外省市个人在京购房批准通知单》、购房合同正、副本。再次前往交易中心申领《外省市个人在京购房办理产权通知单》。交易中心在审核以下材料符合规定后，向购房者签发《外省市个人在京购房办理产权通知单》，同时收回《外省市个人在京购房批准通知单》。

四：办理立契过户手续及交纳税费

    购房者携带本人身份证、《外省市个人在京购房办理产权通知单》、购房合同、暂住证与发展商协同办理立契过户手续，并按规定交纳手续费、印花税、契税等税费。

    不是所有的房子外地人都能买

    外地人在北京按规定是不可以购买经济适用房的，有些购房者提出：我可以不要产权是否可以购买经济适用房呢？由于经济适用房本身就是购房者只拥有部分产权，因此，购房者即使只为了自住而提出不要产权也是不可能购买经济适用房的。

    另外，还有以下八种房不光是外地人不能买，就是任何人都不能购买。

1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；6、上市出售后形成新的住房困难的；7、擅自改变房屋使用性质的；8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

    不是所有的费用都一样

    外地人与本市人在购房时均需要交纳手续费、印花费及其他契税，但外地人在此之外还要再交一个额外的手续费，过去购买内销商品房须交纳房价的6‰，外销商品房则交纳房价的3‰。据最新了解，现在无论是购买内销房或外销房均交纳房款的3‰作为手续费。

    至于一些外地来京的个体工商者、私营企业主等一些既无北京户口，又没有单位提供购房贷款担保的人如何在京办理购房按揭贷款手续也是外地购房者极为关心的问题。由于他们在京无法交纳住房公积金，所以购房只能采用商业贷款的方式。在办理贷款过程中，在一些规定要求的资料上外地购房者要特别注意，一是购房者要提供居民身份证及暂住证；二是收入证明，如果是个体私营公司，由该公司盖章出具本人的收入证明并提供该公司的营业执照等相关文件；如本人没有注册私营公司，须提交能证明自己收入水平的资料。如近期交纳个人所得税证明、银行存款证明等资料。至于贷款额度等方面，外地与本地人是相同的。