深房价下跌引维权风暴
由房价下跌引发的业主维权风暴目前在深圳一些楼盘上演着。有业内资深人士报料，目前的业主维权开始出现一个新的动向，就是维权的业主不再与发展商纠缠房价的高低，而是挑房子的其他毛病，以期达到退房或寻求发展商补偿的目的，而这之中，去年高峰期入市的投资(投机)客维权的热情又远高于自住客，甚至出现了专业的“维权斗士”。同时在多个热门项目拥有房子，现在房价跌了，都想退，于是，在多个楼盘的“维权现场”，都可见到这些熟悉的身影，“疯狂之后的市场困局”摆在人们面前。
冷静下来，最后的结局是没有赢家。不过，它给市场(不论是发展商还是消费者)上了深刻的一课——兼具生产资料和生活资料特性的房地产市场是有风险的。
对于当下的房地产市场，读者有什么话要说，请联系我们。本期话题是：赠送面积也成维权的靶子。
现象：
赠送面积成维权靶子
近期房价下降，引发了业主们的维权。4月，盐田某楼盘入伙，近200名的业主要求开发商送装修、送家电等，否则，拒绝入伙。
据了解，该楼盘设计是2006年前完成的。按《深圳经济特区房屋建筑面积测绘技术规范》旧版的规定，挑高两层以上的阳台不计入房屋建筑面积。在新版2006年6月25日实施之前，深圳在建、在设计中的楼盘有100多个都存在赠送面积，都会被“合理”地长“高”变“胖”，这在当时完全可以理解。然而，就是这一赠送面积，引发业主维权风波。
专家：
投资房产心态要稳定
有业内专家认为，2007年“9·28”政策：第二套房产首期需支付四成等实施后，房价迅速下降，从而形成楼市分水岭。原先短期投资客变成了长期投资的，这个时候，就需要理性平和的心态面对市场。
一个市场不可能只有涨，没有跌的，追涨心理不可有，上涨后暂时回调正常不过。随着7月深盐第二条通道，东部环境的改善，盐田后方陆域房价还有上升的潜力。
投资房产，心态一定要稳定!
律师说法：
仅凭口头约定不能退房
某律师介绍：消费者最好以文本形式把赠品性状固化，并写入合同，以确保自己的权益;若没有合同约定的，业主仅凭此口头称赠送面积有问题，而提出退房，在法律上要得到支持比较困难。在这里，该律师同时提醒购房者，在签约时赠予物尽量约定明确具体，以免履约中发生纷争。
附：赠送面积的来源
近年来，随着深圳房地产市场的快速发展，建筑设计不断创新，不少房产商在设计、开发房产时开始热衷“创新”阳台类建筑空间的形式及名称，并“免费赠送”这些空间，以招徕消费者，一度导致房屋的“赠送面积”越来越大。
那为什么会出现赠送现象这主要是按《深圳经济特区房屋建筑面积测绘技术规范》旧版的规定，挑高两层以上的阳台不计入房屋建筑面积。于是，就出现了建筑设计中的所谓“偷面积”现象愈演愈烈，超常规设计的超大阳台、两层高的阳台、超大凸窗等的“赠送面积”，在政府规定的容积率下，建筑被“合理”地长“高”变“胖”，这是完全可以理解的，在商言商。
据不完全统计，深圳2007年期间发售的楼盘88%以上都存在赠送面积。2006年6月25日《深圳经济特区房屋建筑面积测绘技术规范》正式开始实施，明确对商品房市场通过超大阳台、超大凸窗等赠送面积的销售手段进行限制。当然，政策也不是一刀切，在2006年6月25日“新规范”发布之前，已取得《深圳市建设工程规划许可证》的新建建设工程项目，或由深圳市地籍测绘大队进行过房屋建筑面积预售测绘、竣工测绘、现状测绘并出具有效的《房屋建筑面积测绘报告》项目，后续房屋建筑面积的测绘计算均仍按主管部门计算规则执行。
“新规范”发布后，使得目前尚在销售、或即将销售的大凸窗、大露台等楼盘成为深圳楼市的绝唱。“新规范”颁布实施后再报批项目，“赠送面积”受到各种限制，再大“偷面积”已是不可能了，或者说曾在深圳盛行一时的购房“赠送面积”、送超大露台等现象将成为历史。
