住宅禁商写字楼利好生效尚需时日

        6月19日，北京市工商局开始暂停为登记地址是民用住宅的企业办理营业执照，由于写字楼、商铺等商用物业租金价格明显高于普通住宅，因此一些中小企业将受到较大影响，过高的成本有可能会导致部分小型企业关门倒闭。

　　禁令并非全面封杀

　　暂停登记通知出台后，中小公司一派风声鹤唳之势。事实上，“我爱我家”分析师提醒，仍有部分公司不会受到此次禁令的影响，如已经有营业执照的小公司、无需办照只将研发部门设在住宅内办公的公司，以及一些冒险无照经营的小公司。
　　具体而言，登记注册使用的房屋已由“住宅”改变为其他使用用途的，在提交房屋主管部门出具的证明文件后，可以办理登记注册。
　　工商部门有关人士特别指出，在通知下发前，已经在住宅登记注册的企业不必遵照此新规定，但至于明年企业年检时是否还允许继续在“住宅”里开办，还需要等待通知，现在尚不清楚。
　　另外，企业可以到房屋登记主管部门申请房屋用途变更，将现有的“住宅”变更为“商用”，就可予以办理发照。

　　中小公司租房成本将增三倍

　　据了解，在民用住宅办公的一般都是中小公司和个体户，比如美容美体中心，小型的广告、婚介、快递公司等。由于资金实力不是很强，为了节省成本而租用商住两用公寓或普通住宅。但“民宅商用”一方面会产生企业扰民问题；另一方面则会加快物业的损坏，比如电梯高负荷、高频率运行导致其提前报废等。
　　据“我爱我家”公司的数据显示，租用住宅进行办公的客户约占整体高端租赁客户的15％－20％左右。目前商住两用住宅及用于办公的普通民宅租金价格大约在1元/平米/天，而写字楼、商铺等商用物业平均租金价格约为3-4元/平米/天。此次禁令将会直接导致中小企业租赁成本增加。以租用200平米办公区域为例：如果只是租用普通民宅，其一年需要支付的租金约7万元左右；如果租用写字楼或者商铺，则其一年需要支付租金在21万－28万之间，可见两者相差甚远。

　　中低端写字楼“涨价”需假以时日

　　“我爱我家”房产专家告诉记者，随着北京日益接近国际化大都市的标准，商住分开将成为今后发展趋势。此次禁令的出台，一方面，将促进社区正规商业的发展，面积在50－100平米之间的商铺将大受追捧；另一方面，对于写字楼中可以灵活分割的，面积在100－200平米左右的小开间也可望看好。专家建议，开发商应该顺应这种潮流，多开发适应这类市场新需求的商铺和写字楼。
　　另外，这种利好会经历一个渐渐显示出实际效果的过程，绝不会是政策一出，这类产品的价格就立杆见影见涨，中物理想房地产开发公司副总经理杨乐涛强调。

来源：焦点写字楼网 
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