根据《城市房屋租赁管理办法》规定：凡公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理及经营的房屋均可作为出租房屋。
每一所出租的房屋都有各自的背景和条件，并不是所有的房屋都符合出租条件，并不是所有的产权人都能出租自己的房屋，无论是出租人或是承租人都会因为所出租或承租的法律关系不清楚而陷入困境。
1 未经综合验收、新建的房屋不能租。 。
2 没有产权证的房屋不能租。
3 没有房屋证件的房屋也不能租。
4 未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在转租出去。
5 属于违章建筑不能租。
6 产权属于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情况下不能出租，即使是大多数共有的人同意也不能出租，
7 已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租。
8 房屋权属有争议的房子不能租；
9 不符合安全标准的房屋不能租；
10 被法院、公安机关等依法查封的, 有关法律、法规禁止出租的房屋不能租。
租房杀价１３招