日前，北京市建委公布了今年第三季度北京住房租赁价格，其中，普通楼房一居室平均租金1323元/月，二居室1598元/月，三居室2092元/月。鑫尊置地分析，同比2005年第三季度，今年第三季度中租赁市场主要表现出成交量增加和大户型租金下降两大特征，并对签订租赁合同给予提示。
租赁市场整体成交量增长11%
鑫尊置地市场研究部统计显示，第三季度租赁成交量同比上涨了11%。专业人士分析认为，一是随着北京流动人员的增加，租赁市场需求旺盛，同时受良好的租金收益的影响，业主出租房产意愿强烈，导致市场租求两旺；二是今年6月以来，二手房交易先后受到三次税政调整、两次银行调息的冲击，出于对后市的观望以及各种费用的压力，有大量房源涌入租赁市场，令租赁房源供给充足，缓解租赁市场的供求矛盾的同时，也带来了租赁市场的成交量增加；另外，新学期开学也是导致第三季度成交量增加的原因。
三居室租金水平下降2.29%
与去年同期相比，一居的租金上涨4.42%，二居持平，而三居下降2.29%。鑫尊置地专业人士分析，一居的房产功能齐全，租金相对偏低，满足人们对独立居住空间的需求，因此市场需求最大，而随着一手房源供给的面积日益增大，市场上可供租赁的一居越来越少，供求矛盾造成了市场上一居租赁价格的上涨。由于二居可满足合租需求，因此需求量和租金保持稳定。而三居相对租金总价较高，合租又会带来人员过多的问题，因此适应性不强。同时受今年政策影响，转买卖为租赁的房源大多是面积较大的两居或三居，因此三居市场供大于求，带来了租金的小幅回落。